次季樓價恢復疫前水平

外內交困 抑下半年樓價升勢

【本報消息】統計局資料顯示，今年第二季整體住宅每平方米實用面積均價按季回升4.8%至105,134元，回到去年第四季新冠肺炎疫情爆發前水平。地產業者表示，疫情期間累積的購買力已消耗，環球及本地經濟未明朗、居民就業及薪酬未改善，樓價進一步向上動力有限。

地產業者表示，第一季疫情影響較嚴重，部分急需資金周轉的投資者願意擴大議價空間，也有用家願意承接。隨着疫情防控工作於第二季取得進展，加上美國無限量化寬鬆政策刺激，加強居民入市信心，希望把握時間買平貨，發展商也加快推盤步伐，但同時業主開始企硬叫價，二手成交步伐放慢。

執平貨成交增八成

儘管內地公佈重啟澳門自由行時間表，但環球經濟未明朗，本澳經濟復甦速度仍是未知之數，居民就業、薪酬未見改善，抑制樓市表現，預料下半年樓價會維持平穩，向上突破空間有限。

統計局資料顯示，第二季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共2,636個，總值147.1億元（澳門元，下同），按季分別升81.2%及86.3%。當中住宅單位買賣有1,971個，按季增加990個，成交總值126.9億元，升107%；現貨住宅成交1,678個，增加838個，成交金額升116.5%至105.5億元；住宅樓花買賣增加152個至293個，成交金額21.5億元，升70.2%。

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格（105,134元）按季升4.8%，當中澳門半島（104,888元）與氹仔（102,240元）分別升7.1%及4.5%，路環（119,587元）則跌2.9%。

現貨住宅平均價格為98,710元，按季升4.7%；成交主要集中在氹仔中心區（267個）、黑沙環新填海區（247個）和望廈及水塘（122個），平均價格分別為每平方米95,349元、121,605元及135,418元。

樓花價格升近成四

住宅樓花平均價格按季升13.7%至152,088元；筷子基（77個）、氹仔舊城及馬場（73個）和路環（70個）的平均價格分別為每平方米165,854元、191,853元及132,765元。

辦公室單位每平方米實用面積平均價格為112,216元，按季跌0.7%，工業單位則升1.5%至52,367元。

期內訂立的不動產買賣契約2,315宗，涉及的不動產數目（2,509個）按季升34.8%；訂立按揭貸款契約有2,223宗，涉及不動產數目（2,955個）跌5.3%。

私人建築方面，第二季末處設計階段和在建中的住宅單位分別有8,916個及3,766個，另有689個正進行驗樓。季內獲發動工批示的住宅單位43個，其中42個位於澳門半島。獲發使用准照的住宅單位共176個，無間隔單位佔61.9%。