城規師：十年變遷都更重查必要

走上走落聽訴苦簡單問卷做逾句鐘

【本報消息】從“舊區重整”到“都市更新”已拖沓十多年，前期一直進展緩慢。自去年都更公司成立後，積極推動都更，首個目標正是祐漢區。都更公司調查員亦於六月至八月期間，有序入屋調查，收集祐漢七棟樓群住戶的意見。

人口環境變化大

坊間、網絡上均有不少聲音希望盡快推動都更，但質疑為何二○○七年已曾做“問卷調查”，今日仍繼續“調查”而非真正動工？調查團隊負責人、城市規劃師林翊捷坦言“十年人事幾番新”，最主要是祐漢七棟樓群中的人口結構已變化，當中業主和租客比例有很大的改變，還有建築物的狀態、地舖變遷等。從準備推動都市更新的角度來說，絕對有必要再開展問卷調查。

林翊捷表示，調查團隊會於晚上六時至十時進行問卷調查，每晚約派八至十人出動。剛開展相關工作時，問卷員都需時適應，主因是祐漢區相對較大，訪問目標單位亦不易尋找，問卷員每日都要付出大量的汗水和“腳骨力”，以收集意見。

他續指，問卷調查的拒絕率不算高，“但都唔好太開心”，因為許多單位都租予外僱居住，他們可提供的資訊不多，要求亦不多；至於業主則大多關心何時拆卸重建，政府如何賠償等，“一係要錢，一係要磚頭”。

都市更新在香港和內地已推行，當中又是否具參考價值？林翊捷認為，香港與澳門有很不同的關鍵之處，香港重視土地使用效率，將其放在較優先次序上。如果將來澳門出台都市更新法律，將居民生活素質放在優先次序上，結果出來肯定不一樣，暫時亦可預測政府是朝相關方向進行工作。

晝伏夜出蒐意見

至於功不可沒的問卷員，“晝伏夜出”收集住戶意見，都遇到不少難忘經歷。人稱“街坊申訴專員”的問卷員曾小姐表示，幾乎每晚都會遇到業主向其“訴苦”，簡單的問卷調查可做足一個多小時。業主會帶着她“走上走落”看看單位內的“苦況”，又看看公共空間的“甩漏”等，不說個夠本絕不讓她離開。

曾小姐還分享其他“奇妙”經歷，有晚曾敲中“一樓一鳳”的生意單位，對方一開門看見她穿着藍色的問卷員背心，誤以為是司警便馬上關門。其他成員又試過問到外僱宿舍單位，小小空間內居然住了廿一名外僱，令人震驚。

“卷王”吳先生的最高紀錄是一晚完成三十多份問卷，為團隊之冠。他稱最快十多分鐘便可完成問卷，最長的則要接近一小時，因為許多年紀較大的業主對政策都不了解，又擔心政府會迫遷，便會拉着問卷員問個究竟。

小時候曾居住於祐漢舊樓的吳先生，對於今次回來做調查感觸良多，稱七棟樓群以前是乾淨又光猛，家家戶戶都打開大門，互相照應，不像現時“烏燈黑火”、各家各戶緊閉家門互不溝通；且在問卷調查過程中亦發現不少獨居長者。他都希望可盡快推動都更，令該區居民安居樂業。