調控政策分化 灣區樓市冷熱不均

【本報記者廣州電】深圳、東莞樓市限購政策加碼，部分投資客外溢推動廣州、惠州、中山等臨深、臨莞片區樓市活躍性提升，加上多地人才政策的出台，大灣區分化明顯。克而瑞研究院發佈的數據顯示，七月大灣區樓市延續熱度，一手住宅成交面積達632萬平方米，環比漲4%，深莞惠等多城成交降溫，表面火熱的大灣區市場，內部冷熱不均，各地市場走勢截然不同。

深圳東莞最嚴限購

深圳、東莞接連迎來“最嚴限購”，分別從城市更新、一二手房、商務公寓、住房供應計劃等方面着手，強化調控力度，驅使部分受限市場潛在需求或外溢至灣區其他城市。以廣州為例，深圳政策加碼後，南沙人才購房政策優勢進一步凸顯，區域來訪量及認購量持續攀升，深圳客成交佔比也大幅攀升。

江門、珠海先後推出人才、落戶政策，蓄力人才；佛山、惠州、江門 “豪宅線”有調整，短期成交或上揚。

克而瑞數據統計，今年七月大灣區經營性用地成交總建面積達832萬平方米，環比跌31%；平均每平方米樓面價達6,992元，環比漲9%。其中，東莞、珠海地市熱度較高，優質地塊受房企青睞，東莞、惠州地王頻現單月溢價逾20%。

大灣區一手住宅共計新增592萬平方米供應面積，環比漲2%，房企推貨積極，樓市供求齊升。然而，表面火熱的大灣區市場，內部其實冷熱不均，拉長周期來看，各地市場走勢截然不同。

需求外溢穗成交增

其中，廣州樓市淡季不淡，成交繼續高位運行，成交93萬平方米，環比小幅減1%、同比增23%；供應104萬平方米今年以來最大值。原因一是供應衝高提供支撐；二是月內深圳、東莞相繼收緊調控政策，部分外溢需求流向廣州南沙、黃埔、增城等政策較為寬鬆的區域。此外，政策風向轉變，亦刺激前期持觀望態度的客戶加速入市，多方共同推動樓市升溫。

上月珠海成交量43萬平方米，環比增76%，同比減3%；每平方米均價為24,382元，環比跌3%，同比升5%。上月樓市步入傳統淡季，房企推售積極性下滑，供應顯著降溫，成交受近期熱銷的恆大雲錦延後簽約帶動，創今年新高。