跌窗頻發因材質參差物料老化

麥瑞權促立法強制驗樓驗窗

【本報消息】近年氹仔區“跌窗”事件頻發，立法議員、建造業環境保護學會主席麥瑞權認為宜深究原因並源頭治理問題，不能單純“頭痛醫頭、腳痛醫腳”。又建議政府盡快修訂《都市建築總章程》法律，要求業主強制驗樓及驗窗，降低社區安全隱患。短期盡快與業界共同制訂驗樓指引，出台驗樓項目清單，並完善建築工人持證上崗制度。

全面檢查對症下藥

就近年為何會出現大量“飛窗”事件，麥瑞權認為，可能與過往缺乏建材標準，加上工人施工質素參差有關。指以往大廈安裝玻璃窗多數“重價不重質”，而且沒有機構事前檢測建材的質量，如全幢大廈安裝的窗戶有人開價二十萬元、窗戶厚度約為兩厘米，有人開價十萬元，但窗戶厚度減半，則可能優先選擇平價公司，因此容易造成安裝的窗戶質素參差、穩固度不一的問題。又指過往安裝的窗戶毋須計算抗風性，故有些薄質鋁窗遇上強颱風易出現搖晃或滲水，繼而引致螺絲、窗框等物料生鏽、老化，埋下跌窗隱患。

他又舉例，有私廈申請房屋局資助計劃維修大廈的公共部分，但維修後再度滲水，正因為沒有由源頭治理問題，“只是更換外牆衣服，但內部的身體結構仍有問題，所以申請資助整完又出事”。麥形容，樓宇猶如一個成人，隨着年齡增長，身體機能漸老化，須定期做身體檢查，再由源頭對症下藥治理，不能“頭痛醫頭、腳痛醫腳”。

現行《都市建築總章程》要求每座樓宇須每五年維修保養，但由於沒有強制性，故業主維修保養意識不強。建議政府盡快修法，落實強制驗樓，要求業主妥善做好樓宇的維修保養，防止再出現跌石屎、跌窗等“都市炸彈”，誤傷途人。

培育專才持證上崗

由於立法需時，他建議政府短期可參考鄰埠經驗，並結合本澳的實際情況，盡快制訂驗樓指引，出台驗樓清單及項目。而且每座大廈需獨立審視，若大廈窗戶因當初施工工藝或材料未達標準，或沒有考慮抗風性等，宜重新計算適合的窗戶厚度再安裝。若只是單純的窗戶老化，則按照驗樓清單進行。同時，建議加強驗樓、換窗等專業技能人士的培養，並建立持證上崗制度，保障施工質素。