當局：不宜放寬青年首置政策

【本報消息】議員葉兆佳口頭質詢當局會否檢討並修訂已實施超過兩年的《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法律及“合資格青年首次置業的按揭成數“規定。金管局行政管理委員會主席陳守信回應指出，自政策一八年二月推出以來，青年首次置業貸款金額，佔銀行新批核居民住宅按揭貸款的比重，由一八年上半年約三成，上升至一八年下半年及去年的五成以上，今年上半年亦維持在一半以上的水平，反映有關措施對促進澳門青年利用銀行貸款置業，達到一定的政策效果。

檢討貸款按揭成數

至於會否考慮放寬或解除首次置業的樓價及年齡限制？陳守信稱，從推行措施目的考慮，若按建議放寬樓價上限及年齡限制，一方面會降低措施的針對性，另方面亦削弱了轉移需求的效果，或與原來協助青年首次置業的政策初衷背離，需作審慎考慮。一直以來，特區政府因應房地產市場的發展，持續檢討住宅按揭貸款的按揭成數上限，期間亦作出多次的調整。過程中除了要考慮巿況、居民置業能力之外，亦需考慮會否對澳門的金融穩定帶來風險。

目前，澳門整體樓價仍屬偏高，在經濟受疫情影響出現顯著收縮的狀況下，將會加重樓宇按揭供款家庭的經濟負擔。例如，銀行業界在疫情期間推出的“還息不還本”的臨時性安排，已審批近七千個客戶的申請，顯示有相當部分的供款家庭面臨財務壓力。

若進一步放寬澳門居民首次置業按揭的樓價限制，意味着居民的按揭貸款和每月供款金額將會上升，一方面將加大供款市民的財務壓力，另方面亦在經濟下行時期，增加銀行體系的信貸風險。

調整樓市資不抵債

此外，近年新批核的住宅按揭貸款，以七成以上的貸款成數為主（佔總量超過一半），因而銀行緩衝樓價下調的空間有限，一旦樓市出現顯著調整，容易出現資不抵債的情況，增加銀行按揭貸款出現負資產及推升呆壞帳比率的相關風險。

在環球經濟出現深度調整的當下，綜合考慮置業人士的供款負擔及防控金融風險，特區政府認為現階段不宜放寬需求管理措施。然而，政府將動態監察各項經濟及金融指標，持續評估樓市狀況，適時檢討相關措施。

財政局長容光亮表示，特區政府現階段不認為有需要推出更多針對房地產市場的稅務措施，亦不認為有需要取消或者變更現行的措施，以免向市場參與者發放錯誤的訊息，但會持續關注房地產市場狀況，並會持續聆聽議員和社會各界人士提出的相關意見和建議。