粵售樓逐月復甦 全年縮量調整

【本報記者廣州電】廣東省房地產協會發佈報告顯示，上半年全省商品房銷售面積5,262.42萬平方米，銷售額7,456.92億元，同比分別降16.8%和16.1%，同比降幅收窄，呈逐月復甦態勢。預計下半年房地產金融監管或將更為嚴格，預計全年銷售面積進一步縮量調整。

待售面積逐月減少

分區域看，上半年粵東銷售面積403.38萬平方米，同比增0.5%，是全省唯一增長；珠三角、粵西、粵北銷售面積分別為3,328.45萬、614.13萬和916.46萬平方米，同比降幅逐月收窄。

截至今年六月末，全省商品房待售面積6,306.78萬平方米。隨着銷售市場逐步恢復，待售面積自三月以來逐月小幅回落。

商品房銷售面積在一七年達高峰後，一八、一九年“房住不炒”的調控原則下，連續兩年回落。雖然當前市場總體仍持續復甦，但堅持“房住不炒”定位不會改變，預計全年銷售面積仍將進一步縮量調整。

房產金融監管更嚴

上半年全省房地產企業到位資金11,002.75億元，同比降5.9%。其中，國內貸款2,415.49億元，自籌資金3,365.50億元；訂金及預收款3,165.30億元，個人按揭貸款1,713.48億元；其他到位資金335.92億元。

數據顯示，房地產企業主要資金來源渠道中，國內貸款同比增速震盪上行，自籌資金增速逐月提高，這與今年來融資環境相對寬鬆有關；個人按揭貸款同比降幅持續收窄，反映隨着商品房銷售市場逐步復甦，企業銷售回籠加速。

上半年房地產金融監管嚴厲，但境內流動性持續寬鬆，融資成本下行，商品房銷售市場逐步正常化，房企資金總體持續改善。

展望後市，省房協預計，國家對於資產泡沫、樓市股市過熱、不良貸款反彈等深感憂慮，下半年房地產金融監管或將更嚴格，企業融資環境改善空間收窄，短期房貸利率進一步下調的幅度有限。鑒於下半年房企債券融資償還將迎來高峰期，建議房企需積極優化債務結構、加大銷售回籠力度，確保穩健經營。