與社會發展脫軌 阻向上流動

傳新協：新法下經屋淪負資產

【本報消息】就“經屋法”新修訂案，傳新澳門協會副理事長甄慶悅不認同經屋原價賣回房屋局的內容，使經屋變另類負資產，與社會發展主流脫軌，降低人們向上流動的機會，而且轉售制度不確定，實際操作成疑。

原價轉售跑輸通脹

審議新“經屋法”法案的立法會一常會已簽意見書，待上立法會全體會議細則性審議及表決。除申請人年齡（家團申請人年滿十八歲，個人申請年滿二十三歲），經屋售價以成本標準代替現時的購買力標準，只能原價賣回房屋局等新內容較具爭議。

經屋屬性大幅修改，徹底去投資性，甄慶悅直指不合理，不能圖利是個偽命題。當經屋失去保值功能，跑輸通脹，小業主不會出售單位，達不到輪轉公屋資源的原意，同時小業主無法透過經屋向上流動，“而家樓價咁貴，上車多數‘靠父幹’，將父母物業再按揭套現，支付首期，但將來連呢個機會都冇，因為你層樓係二十年前的購買力，同二十年後的購買力已經差好遠。”

理論上，房屋政策應讓居民循序地改善住屋環境，“我哋唔係希望啲人住死一世經屋”，是希望透過經屋加上自身努力，向上流動，有機會購買夾心樓或私樓，釋放公共資源予有需要的人。

五置業階梯欠銜接

實情不論現時分組排序抑或將來計分排序，能夠申請到經屋，都必然是人數最多、老弱等家團結構相對複雜的一群，最需要幫助，卻被最嚴苛的政策對待，“你嗰層樓其實係另類嘅負資產，叫等額不等值。你幫咗佢啲乜嘢呢，連最基本好似原文本有計通脹折舊去買，點解你連呢個都刪埋呢？唔講升值，基本保值功能都冇，呢個係唔公義”。

甄慶悅批評，房屋政策沒有方向，現屆政府提出構建五個置業階梯，包括社屋、經屋、夾心階層、長者公寓及私樓，但看不到如何去銜接、如何去構建。以經屋來說，如果數量足夠，供應穩定，能夠定期開申請，政府每年承諾建屋數量，人們有預期，就不用因擔心而“焗住”買私樓，對私樓產生盲目需求，“因為而家唔買，驚住第二日更加貴”。沒有經屋時間表，成影響樓價一個因素，變相有托市之嫌。

賣給澳人仍然姓經

甄慶悅還指出，新方案有一個大問題，就是沒有轉售制度。雖則特首會訂定轉售價，但這只是一種公佈方式，機制怎樣運作？既不可能用一手價賣給新業主，也不見得政府想賣正常價來賺錢，若小業主住到有重建需要才出售，變相政府接手爛攤子，造成社會損失，以至收樓後如何重新分配？種種問題，“瞎子摸象”，沒有整體考慮，為改而改，如法案獲立法會通過，相當不妥。認為將經屋賣給澳門人、賣給輪候戶，已是“經屋永遠姓經”。