公帑起樓轉售私人市場不公

學者：經屋姓經解居住需求

【本報消息】即將提交立法會大會審議的新“經屋法”作出多項重大修訂，當中包括經屋永姓經，不再流入私樓市場。澳大金融及商業經濟系教授黎寧對此表示贊成，認為經屋申請“僧多粥少”，使用公帑興建的經屋宜姓經，在經屋輪候者間流轉，切實幫助居民解決住屋需求。

公私樓市應分開

黎寧表示，經屋超額申請，但供應有限，至今有不少人望樓興歎。若按舊法，經屋可轉售私人市場，相當於“政府不斷畀錢建樓，又不斷流走，無得流轉”，仍會有為數不少人無法成功申請經屋。而且用政府公帑起樓，折讓價賣給居民，居民若干年後又可以市價轉售私人，某程度都存在不公。她認為，“經屋與私樓的性質不同，兩個市場可分開”。因此，支持經屋姓經，只在經屋申請者間流轉，真正用來解決住屋需求。

新“經屋法”並建議，日後經屋擁有者應以買入價優先轉售予房屋局，有意見認為經屋無升值空間，購買者可能連供樓的利息都蝕埋，更加無意慾轉售房屋。黎寧表示，政府的立法原意是為了令經屋重回正軌，達到去投資化的目的。經屋優先售予房屋局有其可取之處，起碼毋須再搵買家。轉售價格有商榷餘地，不過，任何立法方向都會有不同意見，有人認為供樓的利息都蝕埋，亦有人認同經屋用來解決居住需求。

訂價方式難完美

她又以香港居屋按市價六三折定價是否合理為例，認為好難找到最好的訂價方式，每種訂價方式都會有不同意見，好難兩全，重點視乎政府想幫助的人群及人數。又指若真正把經屋用作居住用途，不論價格升值與否，均只用來居住，則對轉售價不會如此敏感。

但她承認，經屋若干年後以買入價轉售政府，不像私樓般有投資回報，或影響部分經屋持有人未來轉購私樓的計劃。提醒有意購買經屋的居民，最好想清楚再購買。“買一個單位只夠一個人住，係咪都要買？將來成家立室要換樓，又是否有足夠資金支撐？”

最後，黎寧提到，澳門樓價高企，遠遠脫離居民的購買力，非健康之事。近期受到疫情衝擊，樓價稍有調整。隨着政府土地增加，私樓批則速度加快，市場供應量有增加，希望未來隨着供需平衡樓價有望慢慢調節。同時，居民的收入慢慢增加，到與樓價匹配的地步，使更多人有能力買到安居之所，只不過可能還要等較長時間。