灣區寫字樓租跌 收益率縮

【本報記者廣州電】新冠肺炎衝擊經濟，粵港澳大灣區寫字樓市場面臨需求增長疲軟、租金及價格下行的短期困境。第一太平戴維斯發佈數據顯示，上半年大灣區甲級寫字樓市場租金和價格指數環比分別跌4.1%和3.6%至159.7和204.5，大灣區寫字樓市場租金及價格下跌趨勢持續，租金跌幅高於價格跌幅，區域整體收益率萎縮。

自去年起，大灣區甲級寫字樓市場供應加速，辦公空間需求增長放緩，供過於求矛盾日益突出。截至六月底，甲級寫字樓租金指數半年度環比跌4.1%至159.7，跌幅環比擴大1.6個百分點。

其中，跌幅最大和最小的城市分別是肇慶和惠州，分別為10.3%和2.7%；廣州、深圳和香港的租金指數環比分別跌3%、4.7%和4%。價格指數方面，深圳以8.5%的跌幅高居首位。除澳門外，大灣區其餘10個城市中，僅佛山價格指數環比微升，升幅為0.3個百分點。

大灣區核心城市如香港、廣州和深圳的總租用成本半年度環比跌幅分別為2.3%、3.2%和3.4%。肇慶因市場需求貧乏，錄得最大環比跌幅9.7%；鄰深城市惠州因未來供應預期較低，同期環比跌幅0.3%，為區內最低。

甲級商廈前景積極

就租金下行的原因看，基本來自於兩方面——供過於求是租金下行主因，疫情則成催化劑。廣州、深圳、東莞、佛山、珠海五城，年內將迎大量供應入市，供過於求疊加疫情，令租賃需求疲軟，各城平均租金持續走低。中山、惠州由於未來供應有限，需求平穩，並獲益於其與深圳、廣州的鄰近性，兩城租金表現處下降末期。

伴隨經濟韌性復甦，大灣區甲級寫字樓市場前景積極。大灣區內源自TMT、金融業、醫療健康等行業的租賃需求仍保持活躍，一些新興產業也為未來租賃需求增長提供突破點。