仲行：旅遊區租金或跌四成

【本報消息】皇家特許測量師學會(RICS)昨晚七時舉辦“新型冠狀病毒肺炎後澳門旅遊業、地產及建築業”網絡研討會，就疫情後澳門的現況以及未來走勢分享觀點。仲量聯行港澳商舖部主管唐偉樂表示，零售業受疫情重創，睇淡今年租金走勢，旅遊區租舖或跌四成以上。

餐飲零售變革創新

活動由仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪主持，仲量聯行港澳商舖部主管唐偉樂，美高梅設計及發展行政總監李學斌，美獅美高梅房務總監伍凱東出席。

唐偉樂表示，首季澳門零售業銷售額按年跌一半，當中民生區影響不大，但旅遊區零售業急挫。三月曾對五百間港澳零售企業進行調查，僅有一成會維持擴張計劃，主要是民生店舖，更有一成表現經營有壓力，有結業打算，四月至今港澳旅客情況未見改善，相信情況比三月惡化。

因應疫情令旅客激減，粵港澳幾時重開邊檢口岸“無得估”，本澳經濟在通關前會繼續低位橫行，通關後也未必能夠V型反彈。受疫情衝擊旅客大跌，睇淡今年商舖租金走勢，旅遊區租舖跌四成或以上，市場回歸理性狀態。

今次疫情對零售業帶來不少思考、變革。外國、內地零售業過去幾年已着力發展線上銷售，結合線下服務相互拓展市場，可以依靠發展線上銷售彌補線下的不足，另有內地知名火鍋餐飲企業因應疫情衝擊堂食業務，轉為開發火鍋外賣服務，開拓“藍海”市場，生意迅速復原；港澳零售企業線上銷售較為滯後，面對疫情開始佈局線上銷售，但前期配套設備準備工作需時，故情況較為被動。

做好準備迎接通關

雖然線上銷售興起，但線下服務仍有存在價值，但線下、線上的產品及服務需要有明確分工，線下必然要提供線上沒有的服務，吸引消費者；餐飲企業發展外賣業務，並不意味未來縮減店舖面積，減少堂食業務，相反由於外賣業務增加，需求上升，設備需要更多、廚房面積要更大。

李學斌表示，本澳建築工人約九成是外僱，建築外僱大多居住在珠海，或者因春節假期回鄉度歲，疫情出現後對內僱入境有限制措施，對本澳建築項目有一定影響，有承建商在澳搭建臨時居住場所安置建築外僱，政府同時加大公共投資，穩定本地建築工人就業環境。因應疫情持續，多個行業已有無薪假、不為外僱續約等情況，希望節省成本開支，度過今次難關。

伍凱東表示，疫情爆發後，酒店入住率低至2、3%，但不代表酒店業完全停頓，反而要做更多準備工作，迎接開關之後的旅客。昨日為內地“618”購物節，有博企酒店推出免費取消的優惠酒店房，目的就是第一時間搶佔通關後的旅客市場。疫情後，人類注重社交距離，減少現金接觸，生活模式發生改變，如電子支付進一步普及；企業的廣告模式也發生轉變，探討其他吸引消費者的宣傳方法。