從嚴處理違規安裝惡意殘留

市諮委促規管外牆招牌

【本報消息】“鸚鵡”颱風殺到埋身，坊間再次關注樓宇外牆招牌欠缺監管等亂象。市政署市諮委陳溥森冀當局嚴加規管，特別對違規安裝招牌、結業後惡意殘留招牌等商戶從嚴處理。

陳溥森指出，現時街頭巷尾廣告招牌林立，但只不過是在以前沒有對分層建築物（樓宇）的立柱、主牆、外牆等共同部分的產權保護，作出清晰界定和實施規範的管理，才令五花八門的廣告招牌有礙城市觀瞻。

《分層建築物公共部分的管理法律制度》於一八年八月生效至今，當局主辦多場講解會，其中，因應第十一條招牌或廣告的裝設條款就明確表明，外牆使用及管理須向由全體業權透過分層建築物所有人大會（業主大會）決定，或不時制訂的樓宇規章規範。由於維護了整幢大廈全體業權人的私有財產權，又把大廈外牆使用和管理權限清晰釐定，社會並無引起更大異議。

但問題在於，社會有意見指，該法律制度中關於“地面層獨立單位在自身所屬的物業範圍外牆裝設招牌、廣告或其他支撐物及組件，而無須經分層建築物所有人大會許可”的規定，是以法律的剛性，剝奪全體業權人對其私有財產（共有財產）的使用及管理。

無可否認，地舖門前廊柱、單位立面外牆，嚴格說屬於樓宇大廈共同部分；但既然法律取向給予地面層業權人有自行判斷安裝廣告支架的權利，並在實踐中還有另一個概念，就是“公共專屬”問題。

只要在契約上清楚表明是獨立單位，在其物業範圍內吊掛、鑲嵌、張貼的廣告招牌只要不傷害樓宇建築主體結構，不影響他人正常生活，業權人有向工務部門呈報工程說明書（設定憑證）和獲市政署牌照部門批准，且買足保險，確保結束營業後主動負責拆除，即使無經業主會許可，其他小業主都會豁免認可。

經營地舖的負責人大多不清楚法律含義，更不知悉地面層獨立單位的外牆邊界在哪，有機會越界裝設招牌。為此，建議政府多普法宣傳，深入解釋安裝招牌規定，讓大廈業主及商舖知道大廈地方安裝招牌的範圍，減少紛爭。