群力倡都更予業權人建築容積

【本報消息】群力智庫副理事長梁鴻細表示，當局近日公佈“都更法律制度”諮詢總結報告，首要須落實《澳門城市總體規劃》出台，在保障業權人的措施上，可考慮給予建築容積鼓勵作為誘因。至於樓宇重建業權百分比方面，當局宜透過是次報告的各項意見作深入思考，同時滿足最低同意百分率加上最高反對百分率的要求，廣泛凝聚居民共識。

配合城市總體規劃

梁鴻細表示，總結報告反映居民普遍對都市更新抱有期許，普遍對推展都市更新、提升生活質素有共同願景。但《澳門都市更新法律制度》的訂定，包括納入都市更新範圍的標準、明確訂定某一區為都市更新區域等細節，都須配合《澳門城市總體規劃》的出台，強化與澳門城市規劃的連結是重點所在。建議當局可考慮接納居民對補償機制的意見，讓居民獲得額外補償，分享到重建的好處，但因應不同區份的容積率的訂定須配合《澳門總體城市規劃》及分區詳細規劃，其進度又會影響都市更新的推進，環環相扣，故分配因重建而增加的利益，究竟是以公共利益為先，還是以鼓勵居民重建誘因而作出傾斜，值得深思。

業權百分比納民意

從報告中可見，在業權百分比訂定以樓齡作劃分標準上，居民意見存在分歧。他建議細研報告中的各項意見，提高政策的可行性及可操作性，為草擬法案提供更好的民意基礎。對居住用途的不動產及保障業權人的措施方面，建議除重建完成的單位可供購置外，亦可考慮將橫琴新街坊項目作為居民置換房的選擇。