大灣區土地市場強勢反彈

【本報記者廣州廿七日電】疫下廣東樓市逐步復甦，部分房地產企業積極補充土地儲備，大灣區核心城市的土地市場回溫明顯。廣東房協土地與產業研究中心監測，一至四月，全省經營性用地成交金額為1,481.51億元，同比增40.1%；平均樓面地價為每平方米2,298元，四月單月經營性用地成交金額近750億元，超過第一季成交總額。

四月以來頭部企業積極補充熱點城市尤其是主要城市群、都市圈的土地儲備，土地市場強勢反彈。以廣東為例，一至四月，全省經營性用地成交額為1,481.51億元，同比大增40.1%。

其中，居住用地成交729.22公頃，成交金額1,146.89億元；平均樓面地價為每平方米6,073元，溢價率18%。其中，四月經營性用地成交金額近750億元，超過第一季成交總額（731.86億元）；平均溢價率16%，為首四月最高水平。

房價有新上漲壓力

省房協會長王韶表示，城市資源的聚合效應令城市群、都市圈的地價上漲過快，“麵粉接近麵包價格”，將對房價帶來新的上漲壓力，未來市場競爭也將更激烈。雖然政府工作報告提及房地產的話語寥寥無幾，但要求加快推進城市群發展、粵港澳大灣區、新型城鎮化、老舊小區改造，以及保市場主體、優化民營經濟發展環境等，都為房地產業持續穩定發展創造良好環境、提供強大動力。

粵港澳大灣區作為國家戰略發展要地，具有國際化水平高、市場化程度深、民營經濟活躍、產業互補性強、環境更宜居等優勢，必將迎來更多政策利好和高質素人才，有着巨大發展活力和發展空間，將在剛需住房、跨城置業、休閒文旅地產、體育康養地產、工業物流地產等新型業態地產提供更大發展空間。老舊小區改造的提速也將突破中心城市土地資源不足的瓶頸，為房地產業帶來持續發展動力。