城規會討論文物建築規劃

【本報消息】除現屆政府提出的長者公寓項目，昨城規會共討論廿一份規劃條件圖草案，其中不少屬於文物保護區內的地段建築。

亞婆井須保留立面

在“亞婆井斜巷五號及龍頭里三號”草案，文化局具約束力的意見建築物須保留立面，不得增加高度。委員呂澤強關注是否要維持樓級特色。市政署副主席羅志堅關注地塊是重建項目，與公共街道設置的協調，而且規劃應當理順肌理，而非單棟建築物去討論，求保護片區有前瞻性總體指引。

文化局副局長梁惠敏表示，如非業主無條件改動樓級。按“文遺法”及相關行政法規，亞婆井須保留立面，是否需要做整體規劃則是另一回事，但法律對於建築群組較明確，例如新馬路至噴水池一帶是一個群組，相關保護準則和要求一致。城規會主席、工務局長陳寶霞表示，此區是否要整個片區去規劃，可與文化局溝通，未來亦可與文化局多溝通以建築群和整片去考量。

亦有委員建議將文物的歷史價值放入規劃條件圖草案，以便業主因應發展，並推出施工指引，例如如何保護屋脊、窗框等。梁惠敏稱，歷史城區的教育意義大於法律文本，但是否可放資料在規劃條件圖作為法律文件，則由工務局考慮。當局有進行建築群修復活化的指引工作，歷史城區諮詢文本修復準則，令管理時有具體操作的參考。

現有文物建築六百多楝，大規模建築可優先做，但民居建築物，每間做則需要時間，維修保養如果要技術指引當局樂於提供。

在“大街二十三號”草案，委員陳昭怡指大街是古街道之一，歷史文化意義濃厚，屬新馬路範圍，上次涉及大街建築項目有要求和旁邊建築物相協調，今次文化局是否都應要求有連貫風貌？羅志堅稱項目有割街要求，是否所有建築物都應割至同樣準則，否則整個城市建設不協調。

以街區整體作規劃

梁惠敏表示，大街地段和相鄰範圍是緩衝區，不是文物。緩衝區有氛圍，但不代表有強制規定，如要和歷史建築協調，要有對應對象，如周邊沒有對象參考就不會強加予申請人。

陳寶霞指出，規劃時希望將該街道作整體考量，但該個案修改批給合同割街，圖則跟進當中。現已對割街更重視，會以整條街和區的方向整體去看。昨日會上大部分項目都是在沒有意見下通過。