疫市上車

地產業者：經濟未明 入市量力

【本報消息】本澳新冠肺炎疫情緩和，樓市成交宗數自二、三月低位回升，近月接連有新盤開售，加上發展商加推優惠，提振居民入市意慾。有地產業者認為，現時全球經濟環境欠佳，樓市是否見底回升仍然難以判斷，若貿然趕入市並不理性，建議審視工作穩定性及收入變化再作決定。另有地產業者表示，澳門居民較為傳統，習慣買樓保值，能力負擔範圍都會入市。

傳統買樓保值

有地產業者表示，澳門地少人多是不爭事實，加上現時新樓買少見少，居民如不把握今次疫情下的優惠時機入市，未來未必再有今次機會。今次疫情主要影響博彩旅遊及周邊行業，雖然部分居民收入大減，但仍有不少居民有購買力，特別是政府穩就業、保經濟工作做得好，居民長遠仍有信心，祇要價格適宜、優惠吸引就足以吸引用家入市。澳門居民普遍較為傳統，習慣買樓保值，而且刻苦耐勞，有能力負擔供款。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，雖然樓市成交略為回升，但與過去相比仍然偏低。近期樓花開售都有居民排隊睇樓，反映市場潛在部分剛性需求，即使“疫市”下，依然有不少用家把握機會上樓。

衡量收入條件

今次疫情對澳門經濟構成衝擊，賭收暴跌，但似乎對樓價影響不大，整體仍算“硬淨”，可能與過去十幾年居民累積大量財富有關，如銀行存款仍然高位徘徊，未見顯著回落，市場仍有一定購買力。

不過，現時全球經濟環境欠佳，除了低息率外，其餘因素未見顯著改善。例如，澳門賭收暴跌，未來內地重啟港澳自由行後，對賭收的提振作用有多少仍需要觀察。在經濟前景未明、就業情況有惡化跡象下，貿然入市可能不算理性，因買樓、供樓並非兩三年可以解決，而是十幾年、幾十年的供款，建議買家衡量工作穩定性、收入水平能否支持持續供款，再決定是否入市。