灣區賣地增兩倍 房企進駐佈局

【本報記者廣州電】克而瑞數據統計，四月大灣區9城共計出讓51宗經營性用地，總成交建面達941萬平，環比漲237%，平均溢價率達17%。展望第二季，在做好防疫工作的基礎上，通過“因城施策、動態微調”，相信大灣區房地產市場魅力依舊，次季還會有更多的新進房企來大灣區佈局發展。

分城市看，深圳、佛山地市熱度較高，單月溢價率均超30%，其中，東莞、中山和江門優質宅地受品牌房企爭搶，中山地市更是直接破冰，南朗鎮翠亨新區宅地引保利、時代和恆大爭搶，最終溢價16%花落恆大，為一九年至今最高溢價率地塊。珠海受供應制肘，地市表現淡靜，廣州增城兩宗回爐宅地再次被撤牌，肇慶高要1宗產業用地流拍。整體看，房企拿地保持謹慎。

同時，多家房企紛紛開啟圍城爭霸戰模式擴張版圖，加大灣區市場佈局，如四月恆大花費188.09億元在廣州、佛山和中山共拿下6宗地塊，累計地價和土儲量排名雙雙領跑。

克而瑞分析，首季受疫情影響，大灣區樓市遇到很大挑戰，成交量也和全國一樣處萎縮狀態。雖然除深圳以外，粵港澳大灣區樓市整體遇冷，但核心城市的土地市場卻有回溫跡象，包括廣州、佛山、東莞等城市均有涉宅用地溢價成交的情況，且樓面地價不低，反映在疫情對市場的影響不確定性增強下，開發企業在投資策略上更為聚焦核心基本面較好的城市，從而達到規避市場風險的目的。

展望第二季，“內防反彈，外防輸入”仍是粵港澳大灣區城市戰疫面臨的共同主題。

對地方政府來說，房地產市場作為經濟的“穩定器”的作用益發凸顯，一方面各城市依然要堅守“房住不炒”的調控紅線，對個別市場異動要保持警惕，紓困政策不宜用力過猛。