為CBD鋪路

仲行倡賣地引企 建甲級寫字樓

【本報消息】行政長官賀一誠早前在立法會施政答問提到，吸引內地企業在澳門設總部，需要建設甲級寫字樓，打造澳門的中央商務區(CBD)。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，澳門可透過公開賣地吸引大企業興建一兩幢甲級寫字樓為試點。澳門低稅制是優勢，但打造CBD、發展總部經濟，仍需產業、人才、住屋、教育等一系列配套結合，才可吸引企業來澳設總部。

長時間無新增供應

古嘉豪指出，隨着經濟增長，寫字樓用戶增加，需求也上升，目前供應處相對均衡的狀態。據該行統計，澳門人口約68萬、全澳寫字樓建築面積1,290萬平方呎，人均面積為19呎，與香港的19.5呎相若。

政府就促進產業多元適度發展提出多個目標，包括“打造中國——葡語國家金融服務平台”、“建設跨境人民幣結算中心”、“研究探討建設以人民幣結算的證券市場”，以上政策相繼落實後，將帶動寫字樓有新一輪需求。但澳門寫字樓已有一段較長時間無新增供應，也沒有在建中的寫字樓。倘政府要發展總部經濟，興建甲級寫字樓有其需要。

可引內地企設總部

正如行政長官所言，本澳寫字樓老化，主要分佈在皇朝區及南灣區，缺乏優質寫字樓，若按香港對甲級寫字樓的標準定義（見表），澳門可能沒有甲級寫字樓。該公司接觸的外資企業，在港尋找甲級寫字樓作為總部前，會有一系列的標準條件，每個條件檢視是否符合標準，祇要寫字樓其中一個條件不符合，外資直接不會考慮；符合全部條件，才會上樓實地視察。

該公司落戶澳門十五年，先後有幾家中資企業諮詢在澳門設總部的情況，暫未有外資公司查詢，故吸引內地企業來澳設總部，並非沒有條件。假如擔心需求，可先行公開拍賣一兩幅土地，吸引大企業投地興建一兩幢甲級寫字樓，然後逐漸發展CBD。他說，如憂慮商圈潛力，可參考外地經驗，在政府部門附近設CBD，打造成“政商圈”，擴大潛在用戶，如銀行、律師樓等與政府部門有較多接觸，對CBD需求較大。

需產業人才等配合

澳門低稅制是優勢，但祇是其中一環，還有產業前景、人才配套、住屋條件及教育、醫療等一系列因素。香港以金融業為主，吸引全球金融機構落戶設總部，帶動周邊產業的寫字樓需求。澳門有博彩業，博企有自己的項目，未有需要外租寫字樓，周邊產業對寫字樓的需求有限。

企業落戶設總部，需要引入專業人才配合發展。澳門這方面較為滯後，香港則有一套完善專才政策，吸引全球專才落戶。另外，專才帶同家人移居當地，住屋、教育都有要求，如子女普遍就讀國際學校。以上都是發展CBD、發展總部經濟需要的配套環節。

甲級寫字樓部分條件

· 中央冷氣系統

· 伺服器機房冷水供應系統

· 一平面實用面積不少於6,000平方呎

· 升高地板高度不少於150mm

· 扣除升高地板和假天花後淨高不少於2.6米

· 後備電力系統

· 不多於三個業主持有