穗“五一”推盤降 去化率四成

【本報記者廣州六日電】廣州中原研究發展部監測，“五一”假期廣州一手住宅實際開盤或加推約2,763套，較去年同期降10.8%，樓市成交相對活躍，一手樓網簽成交514套，市場氛圍較去年“十一”好轉，樓市成交平穩向好。整體去化率在4成左右，略低於去年同期的平均去化水平。

今年“五一”樓市，南沙最“搶鏡”，推出近700套單位吸客；黃埔則“百花齊放”，多個板塊成交火熱。據統計，“五一”假期廣州共計2,763套單位推新，推貨量比去年同期減10.8%，市場推售聲勢遠不及往年。主要是受疫情影響，購房需求遭受抑制，市場原本期待的“三月小陽春”未能出現。待疫情穩定後（三月中下旬），不少開發商便採取“推貨+以價換量”模式，以彌補首季損失和業績，提前消化不少新批房源和客源。

經濟略萎縮，不少原本意向購房客選擇推遲計劃。不少開發商恐市場不能消化貨源，選擇觀望後市走勢才決定推貨節奏或謹慎推貨，聲勢較弱。

疫下價格策略平穩

廣州中原研究發展部針對性調研全市14個“舊盤加推”項目發現，五一推售價格與最近三個月持平（或變化幅度±3%）的項目11個，佔調研總量78.6%，疫情對樓市未有過大影響，大部分項目的價格策略仍是維持“平穩”。

從五一調研情況看，整體樓市表現尚可，基本可保持4成以上的去化率。部分臨近地鐵、生活配套成熟、規劃前景佳的優質項目，去化表現相當理想，基本在6成以上。

在目前疫情得到有效控制的背景下，積壓需求逐漸釋放，開發商對後市具備較強信心，並沒出現明顯的調價現象。