緣何房策鬆綁“見光死”？

【中新社北京廿四日電】 地方房地產鬆綁政策近期頻現出台後被撤回的情形。湖北省荊州市日前稱，決定停止執行十八日印發的樓市新政，其內容包括降低首套和二套房首付比例、限時免契稅等。業內人士指出，這是近期第七個出台樓市鬆綁新政後被撤回的城市，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產”政策信號。

湖北省荊州市十八日出台一系列房地產支持政策。其中規定，居民家庭購買首套房時首付比例不低於百分之二十；購買二套房且首套房貸款未結清的居民家庭，首付比例不低於百分之三十。此前，荊州市執行的房貸政策為，購買首套房的首付比例普遍不低於百分之三十，二套房首付比例普遍不低於百分之五十。

紓困刺激方向有別

政策出台僅四天，荊州市即在官網表示，因部分條款內容與省政府文件不符，決定停止執行這一房地產新政。江蘇淮安日前也被曝出在官方承認限購放鬆一天後收回。近期還有青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等城市房地產鬆綁政策經歷“一日遊”或“幾日遊”。例如：青島出台放寬限購限貸的百日消費購房政策僅維持三天就被收回。廣州市“取消公寓限購”則出現政策“一日遊”。

受新冠肺炎疫情衝擊，過去兩個月，中國多地樓市交易量大幅下滑，地方土地出讓收入也明顯下降，各地紛紛出台房地產紓困政策。僅二月份，就有超過六十個城市發佈了力度不同的房地產支持政策。為何有的地方政策出台後被叫停？從上述撤回新政地方來看，這些城市有的試圖降低首付比例，有的變相鬆綁限購，有的試圖全面放開公寓限購，大都對需求側影響明顯。而被放行的政策則大多集中在通過人才政策降低落戶門檻、為房地產企業紓困等方面。

降低首付引發需求

業內人士指出，關鍵在於政策出台是不是會對當地房地產市場造成很大的波動，以及對全國樓市是否會形成示範效應。一旦政策力度過大，引發其他地方紛紛效仿，則極易重新建立起房價上漲預期。這明顯與中央“房住不炒”的調控基調相悖。

一季度中國國內生產總值出現罕見負增長，同比下降百分之六點八。但在經濟“一季報”公佈當天（十七日）召開的中共中央政治局會議仍然強調“房住不炒”的定位。業內普遍認為，這意味即便面對“前所未有”的挑戰，中央仍然展現出不刺激房地產、“不走老路”的決心。

中原地產首席分析師張大偉表示，疫情下，過去過嚴的房地產政策應該有所調整，特別是在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需和改善性需求可有一些支持政策，但包括降首付等鬆綁政策，則有刺激需求之嫌，容易引發市場波動。

地方政府因城施策本是房地產調控的應有之義。不過，張大偉認為，若頻繁試探，出台政策之後隨意收回，對市場信號會產生一定干擾。