成交創新低

中原：商舖租金跌15—30%

【本報消息】中原澳門及橫琴地產董事何兆恆總結首季工商舖市況表現時表示，首季商舖成交為回歸以來新低，推算僅約50宗；商舖租賃成交大跌八成，旅遊區、賭場區租金按年跌30%，民生區則跌15%左右。

何兆恆表示，首季商舖市場成交萎縮，據統計局資料顯示，一、二月商舖市場錄得約16宗及13宗成交，估計三月約21宗，推算首季商舖成交約50宗，打破○八年第四季80宗歷史低位紀錄，成為自九九年回歸以來成交最少的季度。

受疫情影響，商舖租賃成交下跌約八成，結業及頂手個案大增，當中餐飲業最為嚴重，不少連鎖店改為三開一或縮短營業時間方案，以減低人力、水電等成本。租金方面，旅遊區及賭場區影響較為嚴重，首季租金跌幅達三成，民生區於二月也出現明顯跌幅，隨着疫情受到控制，部分居民陸續復工帶動下，三月明顯有復甦跡象，租金跌幅相對較少，約一成半左右，預計在各口岸開關前，市場將繼續疲弱。年前受大灣區規劃及港珠澳大橋驅使來澳投資租舖的品牌，相信在疫後也會陸續到來，對現時低迷的租賃市場預期有一定的承托力。

工廈租金走勢穩

工廈方面，近年工廈買賣及租賃成交量偏低，多個月份無法顯示數據。按中原（工商舖）資料推算首季工廈成交量不足10宗；價格受外圍及疫情影響，跌幅擴大至一成半，但因工廈均為本土企業租用且供應不足，租金走勢較穩定。

過去數年工廈平均回報率約2.5厘至2.8厘之間，隨着價格下調，回報率可超過3厘，相對銀行利率約為2厘多，槓桿較大且息差豐厚，因未來沒有新增供應，收租維護成本少，且沒有特別印花稅限制，從長線看，工廈因成本低、槓桿高、具爆發力，建議長期持貨。

寫字樓不跌反升

寫字樓方面，受惠於較早前有消息指澳門將大力發展特色金融及人民幣離岸結算中心，首季成交量未有下跌趨勢。統計局資料顯示，一月寫字樓成交量已達24宗，單月已高於去年首季整體數字，估計今年首季寫字樓成交量約40宗水平，較去年同期上升約一倍；價格受整體氣氛拖累，有近一成跌幅。澳門寫字樓長期欠缺新供應，近期有利好政策支持，剛發佈的施政報告中提及爭取內地企業來澳設總部，相信待疫情過去，寫字樓的成交會急增，或會是眾多類別中最快獲升幅。

現時疫症肆虐，環球經濟出現危機，觸發各國傾力救市，無上限地放水令市場資金泛濫，澳門亦推出系列振興經濟方案，施政報告中提到推動澳門旅遊產業及發展總部經濟，預料疫症陰霾後工商舖市場會“谷底反彈”，料下半年將從現時低位反升兩成。