加快城規 招商引資創條件

澳門回歸初期，百業待興，社會對加大招商引資力度有共同呼聲。憑着打破博彩業壟斷，成功吸引不少外資進駐，形成今天六大博企爭鳴的格局。然而，一場新冠肺炎疫情，博彩旅遊業受重創，驚破澳門自身的“霓裳羽衣曲”，經濟多元已迫在眉睫。

多年來，賭業擔當經濟火車頭作用，一榮俱榮，由博企拉動的投資項目更甚。近年伴隨博企大型項目相繼竣工，其他私人投資領域未能跟上，以至近年固定資本形成接連下跌。反映過去依賴博企投資的光景，當缺乏政策誘導提振私人投資，便出現缺位。

博企巨額投資為澳門帶來世界級的硬件設施，也帶來不少商業設施，繼而拉動全球零售商進駐澳門市場，令澳門的國際知名度大增。不過，當局過去主要依賴博企的私人投資，忽略行政措施引導其他領域的私人投資，致使出現今天的困境。

澳門商舖租金貴，尤其一線地段租金更是天價，拉動其他區域租金上揚，導致營商環境惡化。事實上，早有意見認為澳門需要打造新的商圈、中央商業區，一方面增加供應、緩解需求、降低租金；另一方面是建立新的市中心或商業中心，分流一線地段逼爆的人流，改善城市擠逼問題。

行政長官賀一誠指出，澳門寫字樓物業老化、陳舊，欠缺優質寫字樓，可作為企業總部的寫字樓實屬不多，正凸顯澳門規劃格局落後的問題。商業物業質素已被內地“北上廣深”拋離，就連二三線城市也超過、追趕澳門。

特首已點出問題，政策部門要吸引外資，創建優質的硬件條件，由規劃到落實要急起直追。除城市總體規劃要加快出台，商業土地的公開拍賣制度、條件也要同步推出，為未來的招商引資創造前期條件。

疫情為澳門提供緩衝空間，疫後一切終將正常，以澳門疫情前的經濟規模、地產市場前景、居民消費水平，相信澳門可支撐一個新的商圈、中央商務區，總部經濟有條件實現，關鍵在於決策部門的魄力及執行力。

春 耕