“經屋姓經”失調節私樓作用

傳新憂資源錯配推高樓價

【本報消息】“經屋法”新修訂文本建議，將來經屋只能以買入價轉售房屋局。傳新澳門協會理事長林宇滔表示，“經屋姓經”、不轉售私人，等同分隔經屋及私樓兩個市場，自廢經屋調節私樓熾熱樓價的槓桿作用，擔憂未來不單會造成資源錯配和浪費，亦會助長離地的樓價再升溫，拖累今代及下一代青年淪為高樓價的奴隸，破壞社會和諧的根基。他質疑政府的修法是否以商為本？

限轉售只蝕不賺

新“經屋法”於一八年十一月獲立法會大會一般性通過，至今逾年，近日政府向立法會小組會提交新工作文本，建議個人申請年齡下限由十八歲調升至廿三歲、經屋只能以買入價轉售政府，且需負擔復原單位間隔改動的費用等。

林宇滔形容新工作文本為“秘密文本”，至今未曾向社會公開，是否所有議員都有新文本亦成疑。而且，立法會大會已一般性討論了法案的立法精神和原則，但政府在小組會審議才提出多項重大、根本性修改，質疑違反立法程序。

就經屋以原價轉售政府，林宇滔指出，“經屋法”於二○一一年修法後，已把轉售期延長至十六年，且政府優先購買，至今仍未可轉讓經屋，都未知成效，為何要心急修改轉售限制，且越修越緊？經屋若多年後以買入價賣給政府，業主多年供樓的貸款利息怎樣計算？又指經屋沒有升值空間，甚至蝕賣，相信無業主會轉售樓宇，除非變成舊樓危樓，才會賣給政府重建。

穩定供應抑樓價

林宇滔表示，經屋斷絕供應多年，加上推出的單位不多，才造成恐慌性需求，出現“爭崩頭”現象。主張不應用行政手段壓抑經屋需求，應設法增加經屋供應量。本澳回歸至今，每年均增一點二四萬人口，即每年約需三千七百個住宅。若政府能落實公屋和私樓的未來十年穩定供應，相信能讓樓市重回健康理性。

林宇滔稱，本澳已不存在無地建公屋問題。政府曾公佈公屋用地，包括A區兩萬八、偉龍六千、皇庭海景旁兩千、氹仔奧林匹克游泳館東側一千等，已有三萬多個單位。尚有已收回的數十幅閒置地，亦可作為建屋土地儲備。

採成本價不合理

經屋需用公帑補貼亦是謊言。林宇滔舉例，如日暉大廈，工程建設及監察不足二點五億，但政府售樓收益為二點八五億元，政府賺了三千多萬元，尚未計算政府免費獲得的商舖及公共停車場業權。而且土地法已規定公屋項目豁免溢價金，直言經屋是賺錢項目，政府並沒有補貼公帑。

政府曾提出成本價及購買力兩種計算經屋銷售方式，當中按成本價計算，每平方米實用面積高達四點八五萬元。林宇滔認為該種計算方式不合理，如日暉大廈每平方米成本價僅為一點六六萬元（已包溢價金）。為何與政府計價差距如此大？因為日暉大廈與目前眾多豪宅一樣，仍沿用二○○七年的溢價金，但二○一三年溢價金已調升四、五倍，政府以歷史高位溢價金計算本身豁免溢價金的經屋成本，自然得出天價。

上調年齡無理據

另一項重要修改是擬把個人申請年齡下限調升至廿三歲。林宇滔直言，看不到修法理據，指早年修改經屋法，改為分組抽籤，個人申請者根本無法成功申請，至今未出現濫用情況，為何要調升申請年齡？林宇滔又稱，經屋申請有工作收入上下限限制，不存在未畢業就買到經屋的情況。不排除有人中學畢業後就投身就業市場，但為何要限制他們申請經屋？