七樓群危殘重建具迫切性

群力促加快祐漢都更進度

【本報消息】祐漢興隆樓一單位早前發生火警，為社區敲響警鐘。群力智庫理事梁彥邦指出，事件反映舊區重建刻不容緩，冀當局正視舊樓失修問題，加快“祐漢七樓群”調研工作，解決業權比重等法律問題，盡快出台《澳門城市總體規劃》，打破延宕多年的都更困局。

日前，“祐漢七樓群”之一的興隆樓發生火警意外，幸單位內及街上無人波及受傷，經初步調查，懷疑因外僱不當使用電器所致。梁彥邦指出，舊樓經年出現漏水滲水、石屎剝落、牆身爆裂、渠管淤塞、電線老化、違規布線等問題，衛生環境每下愈況。

樓宇失修嚴重

有關住戶多來年向當局投訴不果，欲協調大廈各業主維修，但因難以找到業權人而無法進行，樓宇失修日漸老化，不但影響住戶本身，同樣危及公眾安全，是次意外敲響警鐘，都市更新迫在眉睫。

都更公司日前委託第三方以“祐漢七樓群”為試點，剛展開為期十個月的調研工作；梁彥邦建議當局“多管齊下”，完善及建立整套都市更新制度固然重要，但立法需時，首要應盡快建設置換房暫住房，讓受影響的居民有安居之所。

另外，事關環境及資源的利用，確定城市的規模及發展方向的《澳門城市總體規劃》亦應盡快出台，否則水電資源佈置、道路交通規劃等難作科學建設，自然有礙城市（包括都更工作）可持續發展；相關的法律建設及完善工作必須加快推進，尤需解決業權比重及補貼金額問題。

協商分期重建

他認為，透過是次調研，政府與業主多作協調商討，並建議都更試點祐漢七樓群，以分期重建降低基數，使之相對容易處理；期望在兩至三年內，涉及約二千四百二十八戶的祐漢試點都更工作，可有實質進展。

梁彥邦指出，肇事單位為外僱宿舍，失火原因待查，疑為不慎使用電器所致。他引述統計局一九年底的資料指出，本地外僱人員逾十九萬人，約佔澳門總人口三分之一。

教育外僱抗疫

鑑於現時本澳及鄰近地區的防疫出入境的安排，大批外僱暫居澳門，且祐漢舊樓群中有不少為外僱合租單位，當局有必要加強有關外僱的社區宣傳教育工作，建議除作四語廣播呼籲居民避免聚集、共同抗疫外；在日常的社區資訊、政府訊息發放上，應顧及外僱的語言及文化差異，支援多語種的需要。

在平日外僱聚集的地方，可設立資訊站及以多語印製期刊，教育協助外僱了解政府政策和呼籲，減少誤區，加強保障居民及外僱。