考慮未來供需 配合社會修法

街總：嚴控經屋售價防炒賣

【本報消息】政府日前提出“經屋法”法案新修訂文本，當中部分內容依然存在社會爭議，街坊總會社會事務委員會副主任何永康認為，目前應優先修訂有社會共識並且較為迫切的內容，沒有必要在是次修法中修訂申請年齡門檻，待未來房屋供應量充足，政府有意再度提出時才討論。

同時，經屋售價必須審慎制訂，待經屋供應量足夠時，再度修法應加入探討“經屋能換一次”的可能性，使公共房屋政策長遠有效地執行。

合乎購買能力

何永康表示，經屋為經濟能力不足的人士解決住屋問題，如單純使用建築成本計算。倘若經屋興建成本超出居民收入負擔，經屋將會跟私人樓宇沒有分別，政府在制訂經屋售價方案時，必須審慎考慮社會實際，因經屋出售永遠姓經，不會出現投資炒賣，政府或可以除去土地溢價金及部分行政成本，又或例如按建築成本及購買能力的一定比例綜合制訂，雖計算公式將加重政府行政壓力，但能避免經屋價格過高，又合乎居民購買能力。

他認為，從新修訂文本中，可見政府有聽取社會意見，但現時澳門經濟房屋不足，舊法又存在不少問題，政府為了調升年齡門檻，已經花了太多時間，加上提高門檻並無法實際解決居民住屋問題。

何永康指出，去年新城A區其中一幅經屋地段的標書有投標者提出聲明異議，因此今期經屋單位數量只有三千○十一個，倘若修法未能趕上，未來再開隊時依然會沿用舊法。現時應優先修訂有社會共識的內容，待未來公共房屋問題得到充份改善後，特區政府又有意調升年齡門檻時，才再次提出，否則只令澳門經濟房屋現存問題一直無法改善。

經屋能換一次

他強調，經屋修法應配合社會實際情況，同時公共房屋供應量要足夠，才能解決居民的住屋問題。由於政府針對經屋政策的方向為“經屋不流入私人市場”，在公共房屋供應量逐漸充足時，應開展“經屋能換一次”的推動工作，才可解決經濟能力不足的居民結婚、生育後沒能力“換屋”。

何永康認為，即使特區政府調高了經屋收入上限，但現時樓價依然超出居民承受能力，出現一批既無法申請經屋，又無法置業的夾心階層。

行政長官賀一誠於去年參選時，政綱提及要加快公屋建設，研究構建合理的“夾心階層”置業階梯。他對此表示認同，希望政府能落實有關工作，令到居民能夠在澳門“安居樂業，無慮無憂”。