（新聞小語）完善經屋法 去投資真助民

“經屋法”修訂有突破性進展。立法會一常會昨與政府代表細則性審議政府提交的新修訂文本，除降低個人申請年齡下限，着眼點落在將來經屋只能原價賣給房屋局，進一步收緊經屋轉售限制。社會預料此舉有助減少申請經屋的“水份”，讓真正有需要者能買到政府樓。

過去十多年來，本澳樓價隨經濟發展拾級而上，高處未算高，無殼蝸牛慨嘆薪酬升幅遠追不上樓價，購買私樓無望，便將希望轉投經屋。過往在“經屋法”修訂工作上，始終未如人意，造成每次經屋開隊都收到數萬份申請，僧多粥少，有需要的居民依然上不到樓。

“經屋法”新修訂文本中，政府鎖定轉售對象及價格，講明將來經屋不應有投資屬性，也沒有獲取利潤的空間，回應社會對“經屋永遠姓經”的訴求。政府主導二手經屋市場流轉，向合資格的經屋申請者再出售，不但穩定供應，更讓二手經屋不會流入私人市場，讓經屋真正去投資化，從而調控樓價。

有意見認為，新修訂文本將轉售條件“鎖死”，經屋單位業主將來若因家庭發展，如結婚或新增家庭成員，便不能以出售經屋作為改善居住環境的考量，間接令部分具條件購買經屋人士卻步。

但社會不要忘記，按照現行“經屋法”，即使是“舊隊”，上樓後也要遵守十六年禁售期規定，禁售期滿轉售經屋單位，無論是賺還是蝕，都必須按購買合同訂定的補價比率，向政府繳付補價，同樣無利可圖。政府推出經屋，是為解決經濟能力有限居民的居住問題，而非令成功“上車”者資產增值。

公共房屋政策應盡量減少不確定因素，並以此為調控槓桿，促進整體樓市健康發展，讓有需要者安居、有能力者安心。如今“經屋法”新修訂文本推出相對嶄新的方案，反映政府有心解決居民的住屋訴求，但到底效果如何？又能否去除申請經屋“水份”，杜絕公共資源濫用漏洞？仍有待研究。當局應提供更多資訊及支撐數據，讓議會深入討論，更要廣納民意，藉此完善“經屋法”修訂，最終讓社會資源真正發揮助民安居的作用。

夏耘