新法修訂個人申請年齡下限廿三歲

經屋出售永姓經

【本報消息】立法會一常會昨與政府代表細則性審議“經屋法”新修訂文本，個人申請年齡下限由原建議的廿五歲改為廿三歲，家團代表則維持現時的十八歲。將來經屋訂價按土地溢價金、建築成本及行政成本，將來亦只可以原價賣給房屋局，如單位間隔曾改動，則扣減樓價。

家團仍維持十八歲

會議昨上午十時舉行，運輸工務司司長羅立文、房屋局長山禮度列席。

委員會主席何潤生、秘書馬志成會後介紹政府在上月三十日交來的“經屋法”修訂案新文本。將經屋申請的一般要件，由原來家團申請人代表及個人申請人須為年滿廿五歲的永久居民，建議家團代表申請人須年滿十八歲，個人申請須年滿廿三歲。

合理理由可提前賣

經屋售價方面，新文本改為售價尤其須考慮土地溢價金、建築成本及行政成本。他引述政府二○一八至二○一九年公屋參考價，每平方米實用面積計為四萬八千元，建築面積計為三萬四千元。政府強調，這純粹是參考價，將來興建可能有變化。

原文本建議在經屋出售時，房屋局享有優先權。新文本亦有重大修訂，建議經屋不可轉讓，但因購買有關單位而將該單位作擔保的債務者除外。自單位在簽訂買賣公證書日起未滿六年，如有合理理由，行政長官可批准解除不可轉讓的負擔。如買入滿六年，業主可出售單位，並將單位售予房屋局。

改動間隔扣減樓價

單位售價為業主在購買單位時所支付的價金，其中要減除為恢復單位的居住條件，亦即如業主改動了單位結構或改動間隔，由政府評估恢復原狀的價格，會扣減樓價。做法是鼓勵不可隨意更改結構或間隔，如牆身變舊等自然消耗則不用恢復及翻新。出售單位時亦要付清管理費等欠費。

無改動原價售房局

何潤生舉例，若申請人以二百萬元買入一經屋單位，六年後出售，如單位沒改動，房屋局則以二百萬元購入。該局收回翻新後，再將單位出售予其他經屋申請人。

新法將適用新申請

對於申請年齡的改動，何潤生引述政府指經屋供應緊張，考慮到不是一畢業就有置業需要，個人申請降至廿三歲是進入社會工作的年齡。有個別議員提出可否無論家團或個人申請者都維持十八歲，政府表示會考慮。他並認為，政府已往前行了一步，有採納委員會意見。

被問現時萬九經屋是否須按原價賣給政府？

何潤生指新法適用將來的新申請。原本文本建議經屋售價須考慮通脹及折舊，討論過程中，認為計算複雜。修改是政府分析“經屋永遠姓經”，及符合協助居民解決住屋問題、簡化優化行政程序及去投資化這三個立法目的。

售價仍持不同意見

議員對經屋售價亦有不同意見，有議員提出可否按購買力訂價，這樣價錢相對便宜。當定性“經屋姓經”，售價按購買力的話，議員們對經屋只可賣給房屋局的爭議不大，行政程序亦相對簡單。何潤生稱，委員會將繼續與政府代表深入討論新文本。