疫下增開支 物管費無下調空間

【本報消息】疫情持續兩個月，居民工作收入大受影響，大廈管理費能否下調？澳門物業管理業商會會長謝思訓表示，受疫情影響，大廈注重清潔消毒、外僱住宿等的開支上升，政府補貼水電費卻幫助有限，暫時未有條件下調管理費。倘小業主希望減管理費，需與管理公司開會，檢視大廈維修基金盈餘，再商討有否空間短期減管理費。

謝思訓表示，管理費由小業主繳交，主要支付大廈管理成本及用作大廈維修儲備基金。大廈管理成本主要包括三方面：一是人資薪酬成本；二是水電費；三是日常保養、設備維修費。人資成本方面，雖然面臨經濟下行壓力，但目前未至於減薪，人資成本未有下調空間。保養維修牽涉大廈小業主安全，相關支出不可減少，否則後果可能更嚴重。水電費方面，政府給予三個月水電費補貼，因對企業設上限，故大廈公共空間的水電費，扣減政府補貼後，攤分至各住戶，或有數十元下調空間。

同時，受疫情影響，大廈管理成本不減反增。首先是大廈公共空間需加強清潔、消毒，且需要購買大量清潔、消毒用品，成本開支增加；其次是業內聘請不少外僱，為配合政府入境政策及維持服務水平，管理公司、小業主為外僱提供住宿，增加臨時住宿開支。

減費需檢視基金盈餘

最近有業界提及有大廈業主會通過減管理費，他提醒需注意管理費減少、但開支不變，有可能會影響服務及動用大廈維修管理基金。倘小業主希望減管理費，需與管理公司商討，檢視大廈維修管理基金是否有足夠盈餘支持，再決定有否條件適量減管理費，否則維修管理基金不足，影響將來大廈的維修、保養，衍生潛在安全隱患。

有傳氹仔有入伙不足一年的大型屋苑豁免三個月管理費。他表示有留意到相關情況，該大廈情況較特別。因大廈有約半數單位未入伙，意味清潔、保安人資需求較少，大廈管理成本較少，才有條件豁免三個月管理費。該個案不能與已入伙、入住率百分百的大廈相提並論。