地產業界訪經財司提八建議

【本報消息】澳門地產發展商會和世界不動產聯盟中國澳門分會負責人一行，在地發商會會長兼世界不動產聯盟中國澳門分會主席陸惠德率領下，日前到訪經濟財政司，並向經濟財政司司長李偉農提交業界的八點建議。

李偉農指出，在全力抗疫的特殊時期，與地產業界的代表共同交流，傾聽業界恢復經濟的意見，集思廣益，共克時艱，回應社會訴求。

陸惠德表示，這次肺炎疫情突然爆發，政府沉著應對，未雨綢繆，措施果斷，及時出台一系列惠民措施，大力幫扶中小微企。兩會就本澳地產業界在當前經營中如何紓困、歷年來樓市辣招的效果反饋及都市更新的各項稅務優惠措施方面，提出八點建議。

冀撤銷取得印花稅

一、建議撤銷《取得非首個居住用途不動產的印花稅》的規定，從而提升樓市供應量，穩定樓價。

二、建議撤銷對銀行按揭成數的硬性規定，把決定按揭成數的權力交還給銀行，由銀行按照置業者的實際還款能力評估後決定，減輕置業者首期負擔。

三、本澳樓齡漸趨“老年化”，唯樓宇按揭的借款年期一直沿用為五十年減樓齡，大部分廿五年以上的樓宇借款年期太短，令居民承受巨大供樓壓力，建議可適時調整把供款年期放寬至六十年減樓齡。

四、建議放寬借款者年齡至七十歲，並容許加入較年輕的子女成為借款人，借款年期按較年輕的借款人年齡計算，准許銀行按照借款人實際能力增長還款年期以減輕置業者的壓力。

五、受到疫情影響，房地產交易近乎凍結，應把中介牌照費用及各種違法行為的罰則全部降一半，紓緩房地產中小企業經營壓力。並放寬申請條件，讓棲身在工廈內的地產中介公司也可申請中介牌照，方便企業靈活運營。

減都更發展商稅務

六、現行稅務政策對重建等方面做成極大障礙，對房產徵收多重稅款，令發展商卻步，變相增加投入成本及難度，造成發展商不願投入都市更新。希望政府考慮減輕參與都市更新發展商的疊加稅務。

七、建議政府撤銷《取得非首個居住用途不動產的印花稅》，以及檢討調整《重建樓宇稅務優惠制度》，給予條件放寬，當發展商動工重建時按條件逐步退回已繳納的10%額外印花稅，令發展商的資金成本得以下調，推動都市更新工作。

八、《重建樓宇稅務優惠制度》中有一項規定，要發展商把重建後的分層單位轉予原業權人承受才可享印花稅豁免，建議作出更改，改為優先出售予原業權人。如原業權人放棄優先權，原業權人可另行購買其他地點的樓宇，發展商可出售予第三者而繼續享有之前的轉移印花稅豁免。

經財司辦公室主任辜美玲、金融管理局主席陳守信、財政局長容光亮；地產發展商會常務副會長劉海濱，副會長麥興業、張潮杰、林錦田，理事長姚明禮；世界不動產聯盟中國澳門分會第一副主席楊嘉偉、副主席丁國、理事長梁鋼、副秘書長潘靜碧等出席會面。