拖欠租金

準時交租是租客義務，若偶然因事延遲繳交，應主動聯絡業主協商解決辦法，並盡快繳交。說不定業主會對偶然遲交租的情況稍為寬容。不過，回到法律層面，對於拖欠租金有以下規定。

收取賠償

如果租客拖欠租金超過八日，業主除有權要求租客繳交所欠租金之外，亦有權收取相當於該月租金的一半金額作為損害賠償。以每月租金一萬元為例，業主有權要求五千元作為賠償。如果拖欠租金的日數超過三十日，則賠償金額為相當於一個月的租金。業主收到所欠的租金和賠償，租約依然生效，亦即是租客仍可繼續租住該單位。在手續費方面，對照認定和當場認定的費用均為十澳門元，而作出特別註明的認定則為二十元。

解除租約

一般情況下，租客如果沒有違反租賃義務，在租約屆滿前，業主無權單方面要求解除租約。但如果租客拖欠租金，業主就有權以此為理由提前解除租約。在這種情況下，業主必須向法院聲請解除租約。有一點須留意的是，業主一旦選擇了這種解除租約的方式，就只能追討所欠租金，不能收取上述的損害賠償，即是解除租約與損害賠償之間，只能從中選擇其中一項，不能同時執行。此外，在答辯之前，如果租客將所欠的租金及倘有的賠償繳清，那麼，業主就不能再行使解除租約的權利。換言之，業主收回租金及倘有的賠償後，仍須繼續履行租約。

由法院解除租約後，租客應自願遷出單位，但如果租客仍不願遷出，則業主須向法院提起勒遷之訴，由法院勒令租客遷出。

註：本文內容主要參考《民法典》第996、1017及1019條的規定。（法務局供稿）