外圍不穩 筍盤吸引買家

疫情未平，石油戰又起。近日由沙特等產油國引發油價大跌，加劇投資者對全球經濟恢復的擔憂。油價暴跌衝擊環球金融市場，股票市場動蕩不安，不少投資者有意把資金抽離回流至實質投資，比如黃金、房地產等大宗商品，促使黃金價格升幅波動。

雖然油價不會直接影響本澳樓價，但樓市受疫情防控影響，二月上半月成交僅兩位數，全月估計不超過百宗，創歷史新低。據統計局資料顯示，最新一期（一九年十一月至二○年一月）的整體住宅樓價指數為265.3，較上期（一九年十至十二月）跌0.9%，澳門半島(266.5)和路氹區(260.3)跌幅分別為1%以及0.6%。此次指數主要反映淡季樓價調幅，但在未來成交低迷態勢下，樓價估計在調幅5-10%之間浮動，直至全球經濟穩定。

環球股市波動，小業主持貨心態疲弱。近日市場不乏“荀盤”出現，不排除是持有物業者在股市遭遇損失，放賣資產套現應付財務壓力，情況緊急或可能未完成已落訂金的交易。故在現時息口有望維持低水準，恰逢議價空間擴大，剛需買家可趁機入市。

整體而言，目前全球經濟衰退風險升溫，各國央行減息振興經濟。相對於作為熱門避險投資“黃金”不斷高漲，樓市表現相對靠“穩”。相信在中國疫情控制後，穩定的經濟環境和穩健的人民幣匯率更有助吸引外資，有望帶動樓市。

安世地產總裁 吳迪恆