穗解除商住房限購

【本報記者廣州電】廣州發佈《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，在房地產領域提出，商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象，意味着廣州市歷時將近三年的針對全市商服類項目的政策基本算完全放開。業界預計關鍵性利好有望令商業市場縮短“冷清期”。

《通知》在“促進房地產市場平穩健康發展”一項中明確，要優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

冀縮短冷清期

此外，廣州還將優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。

合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌表示，是次政策放開對於商服類項目可謂是關鍵性利好，本來受疫情影響較大的商業市場，有望加速復甦，縮短“冷清期”。讓房企和客戶更快重拾對商業市場信心，整體能夠回歸正常發展軌道，有利於商業地產市場更加穩健以及多元發展。

回歸需求特性

一七年三月三十日發佈的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，規定，商服類項目未經批准不得改變為居住用途，一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。是次政策全面放開，各類商服物業可回歸其各自的需求特性，不再“一刀切”地要求大面積，可因應實際需要設定不同產品。尤其是公寓及商舖，面積需求往往不需要到300方及以上，政策放開可讓市場更快更精準的找到目標客戶，更加客觀理性地去做好產品規劃，滿足不同客戶的多元化需求。

同時放開銷售對象，個人購買行為可更多回歸商業市場，客戶可根據投資需求選擇不同產品組合，活躍整個商業地產市場的參與主體。