盤源緊缺 節後買力回升

據財政局資料顯示，去年十二月上半月澳門住宅一、二手市場共有251宗成交，較十一月同期的282宗跌10.9%；樓價方面，十二月上半月每平方呎價為10,041元，較十一月同期的10,562元跌4.93%。預料全月成交約400-500宗，去年全年成交約8,000宗，呎價介乎9,000-10,000元之間。

回顧各區樓價走勢。氹仔馬場區整體住宅平均價格最高，每平方呎價16,505元，其次為黑沙環新填海區，交通便利鄰近港珠澳大橋，平均呎價是13,166元；此外是路環區，優越配套背靠橫琴口岸，平均呎價10,829元；然後是林茂塘區平均呎價10,789元、望廈及水塘區平均呎價10,728元、海洋及小潭山區平均呎價10,572元、氹仔中心區平均呎價10,126元。

私人建築方面，截至去年第三季末設計階段項目122個，可提供8,588個單位，在建中及已建成的私人住宅項目有81個，可提供5,894個單位，其中在建中的有4,144個；正進行驗樓的有1,750個，全部位於澳門半島，當中“無間隔”單位佔最高，佔957個、二房及三房單位分別是354個及250個。雖可供應數千單位，但實質對澳門龐大的供需市場杯水車薪，可見樓市發展仍穩中有序。

進入二○年， 賭股表現靠穩，中美貿易戰即將達成首階段協議及人行降準等消息，發展商把握時機，續推示範單位吸引客源。近期樓市氣氛稍轉正面，但本地一手盤源仍緊缺，面對緊隨而來的長假期，預計樓市氣氛放緩，節日過後購買力將重回市場。

安世地產總裁 吳迪恒