受惠區域融合 把握入市

一九年中美貿易戰加上香港社會運動影響，澳門整體經濟受到輕微影響。首三季本地生產總值3,211億（澳門元，下同），按年實質收縮3.5%；一九年一至十月入境旅客3,341萬人次，按年升15.3%，但訪澳旅行團客量下跌16.5%；去年全年博彩毛收入合共約2,924.55億元，按年下跌3.4%。

財政局數據資料顯示，一至十一月錄得印花稅的住宅單位成交共7,296宗，降28.3%，平均實用呎價為10,155元，降0.15%。一手成交共2,011宗，比一八年跌41.1%，第一季成交量明顯下降86.71%，幾乎沒有新樓推售，拉低整體成交基數。

一九年一至十一月首置人士仍是主要買家，成交共6,053宗，佔82.96%。最多成交一手樓盤為東方明珠區“海上居”，成交1,086宗最突出，平均實用呎價為15,477元，路氹的13,405元 / 呎的“金峰名鑄”，以及氹仔舊城及馬場區15,628元 / 呎的“金光大道——銆海灣”，同樣受買家歡迎。

回顧九九年回歸之初，澳門本地生產總值519億元；賭權開放後，使澳門由○三年的635億元，一八年躍升至4,447億元的高峰，人均GDP由12萬元增長到67萬元。一九年的樓市，因政府政策及經濟大環境下，成交量雖然下跌，但價錢只有輕微影響。

展望二○年，澳門迎來不一樣機遇，國家將澳門列為大灣區發展建設中心城市之一，意味有更多專業人才和企業進入澳門，刺激澳門租賃市場。將來澳門輕軌會和橫琴連接，使澳門和橫琴發展更加密切；另在橫琴新區正加速推進“澳門新街坊”項目，建設“澳人澳地”房屋。這些都會為澳門帶來更多的機遇，現時發展商仍然推出不同的付款優惠，買家要抓緊入市時機。

利嘉閣（澳門）地產董事總經理 廖梓嘉