港樓價指數中止五連跌

【香港中通社三十一日電】香港差餉物業估價署十二月三十一日公佈，二○一九年十一月私人住宅售價指數按月反彈百分之一點七八，中止連續五個月的跌勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，樓價反彈主要反映香港特區政府十月宣佈放寬樓宇按揭措施所釋放的購買力，帶動整體樓價回升。

最新數據顯示，十一月指數升幅顯著，為過去七個月以來最大單月升幅。

當中，中小型單位售價指數反彈幅度最顯著。面積為四百三十平方呎以下的A類單位及四百三十一至七百五十二平方呎的B類單位，均按月回升百分之一點九。

七百五十呎以上的中大型單位售價則未有明顯走上。面積為七百五十三至一千○七十五平方呎的C類單位，按月回升百分之○點三；一千○七十六至一千七百二十一平方呎的D類單位，按月回升近百分之○點五。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，樓價指數升幅高出預期，反映香港特區政府按揭新措施下，對中小型單位（A和B類單位）的影響較大。

總結今年首十一個月，官方統計樓價累積升幅仍有百分之六點八七。

二○一九年十一月私人住宅售價指數距同年五月創下的歷史高位只差百分之三點二二。

林浩文估計，現時樓市出現大幅上升或下跌的機會不大，因利息仍持續低水準；惟隱憂是香港經濟正放緩，會影響購買力。

受修例風波和中美貿易摩擦等內外因素影響，香港住宅成交宗數自六月起持續徘徊低位，其中九月更只有不足三千五百宗成交。

香港特區行政長官林鄭月娥在十月發表《施政報告》時宣佈，將首次置業人士透過按揭保險計劃申請最高九成按揭貸款的樓價上限，倍增至八百萬港元，而八成按揭的樓價上限亦提高至一千萬港元。

分析認為，上述措施下釋放出一批本身收入有能力供款、惟首期支付款額不足的人士的購買力。因此十一月住宅成交宗數按月大增四成四至五千七百五十六宗。