證交市場未動 樓市刺激有限

【本報消息】對於澳門就人民幣計價的證券交易市場進行可行性研究，早前更傳出計劃將會浮現，一度令在港上市的澳門概念股蠢蠢欲動，樓市也醞釀突破。雖然祇聞樓梯響，有地產業者表示，若在澳建設證券交易市場，有利資金流動，對樓市有正面幫助，特別會帶動住宅租賃需求。但相信要等待時機成熟，現階段對樓市影響有限。

有地產業者表示，過去十多年，澳門樓市氣氛整體向好，主要體現在樓價飆升，因博彩業開放、內地開放港澳自由行政策，帶動資金流入本澳，推動樓價上揚。不過，與樓價相比，租金升幅不算大，其中一個原因是澳門居民自有物業比例相對較高，對租賃需求有限，另一原因是新增的外僱當中，不少已分流至珠海居住，留在澳門居住的外僱大多是博彩業的管理層，佔外僱比例不算多，租賃需求未見急升。

外地經驗帶動租賃

參考外地證券交易市場經驗，建設證券市場需要有證券公司、投資機構及上市公司參與其中，相關機構需要在澳門設分公司，也要派駐員工駐守澳門作營運，並與市場持份者溝通，將刺激樓市的需求，特別是租賃市場。例如，外地機構在澳設分公司，將會帶動商業物業需求，然後派駐管理人到澳門，又會帶動住屋需求，利好租賃市場。

未來澳門若建設人民幣計價的證券交易市場，必定要借助“一國兩制”的優勢，結合橫琴市場，配合澳門發展。隨着澳門蓮花口岸搬到橫琴，該區的土地將會騰空，應該善用發展，建議考量興建交易中心，方便澳門、橫琴合作。雖然相關政策祇聞樓梯響，相信時機未成熟，待本澳完善配套後，借助政策東風，可水到渠成。

外界關注影響有限

另有地產業者表示，證券交易市場會提升外資對澳門的關注，本澳跨境資金流動性會更大，長遠對樓市有正面支持作用，情況猶如香港。但從目前樓市情況，因經濟前景不明朗，未見到成交上升，買家入市偏向審慎，加上經屋開隊、都市更新等消息，用家入市更為理性，樓市仍面臨一定壓力。而且建立人民幣計價證券交易市場的消息尚未落實，現階段對樓市影響有限。