中央重申“房住不炒”

十二日閉幕的中央經濟工作會議再提“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，強調全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。此次會議釋放出明年房地產政策三大信號。

保持政策穩定性

預期不穩可能導致市場需求集中觀望或集中釋放，從而加大樓市波動。二○二○年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，此時穩定樓市預期，防止“大起大落”，意義不言而喻。

保持政策定力是穩預期的關鍵。今年以來，中國在多個高級別會議上反覆強調樓市調控基調。

二○一九年四月的中央政治局會議重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”；七月底召開的中央政治局會議明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。面對國內外風險挑戰明顯上升的複雜局面，此番中央經濟工作會議重申“房住不炒”以及穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，中國房地產政策的定力和穩定性清晰可見。

重申“房住不炒”另一方面也回應了市場對於官方會在經濟下行壓力之下放鬆樓市調控的臆測。這一表態，顯示二○二○年中國樓市政策將依然“穩”字當頭。

走向“雙向調控”

中國幅員遼闊，各城市間發展差異巨大，房地產市場行情也冷熱交織，“北京感冒，全國吃藥”的一刀切顯然並不合理。針對此，“因城施策”成為近年來的調控主基調。

在政策基調保持穩定的同時，此次會議強調全面落實因城施策，可以預見，地方政府根據本地情況對樓市適時進行雙向調節或成常態。

近期，各地房地產相關政策微調不斷，深圳、長沙、張家港等地陸續傳出房地產政策微調的消息。

中原地產首席分析師張大偉指出，樓市調控不斷加碼的情況已經發生變化，深圳、四川、上海、廣州等地相繼出台微調政策鬆綁樓市。近月來，中國房地產政策逐漸走向有鬆有緊的“雙向調控”，如：粵港澳大灣區多地鬆綁調控政策，而與此同時，如黑龍江省則發佈樓市收緊政策。

城市群調控重點

隨着中國宏觀經濟“換檔”，業內普遍認為，房地產市場也正經歷一輪階段性調整。

中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆認為，往後的十幾年，房地產不會出現東西南北中全面發熱的狀態，熱點可能會向中心城市、大都市圈和城市群轉移。

業內專家指出，與之前相比，樓市熱點將呈現“多中心”的格局，例如長三角、京津冀、粵港澳大灣區，以及成渝等城市群、都市圈會成為未來房地產開發和交易的重心，這將緩解北京、上海等大都市的房價壓力。同時，這些地方由於資源、人口集聚，房價上漲壓力加大，也會成為未來調控的重點區域。（北京十二日電）

中新社記者 龐無忌